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崗位職責： 1.在管理處經理的領導下，全面負責小區設備、設施維修保養（年/月/周）工作計劃的 制訂和實施，并對管理處經理負責。 2.帶領本部門員工自覺遵守各項規章制度，認真履行崗位職責，嚴格按照各項管理制度、 工作規程操作。熟悉機械設備及系統的原理、技術性能和主要參數，操作規程；掌握設備系統的狀況和缺陷，以利于培訓、指導、監督部門員工開展工作。 3.組織制訂本小區設備維修更新的方案和預算報告；做好物資請購工作。 4.熟悉小區所有設備的性能，抓好設備維修保養工作，確保小區所有設備運轉正常。 5.負責處理業戶報修，并檢查報修工作的完成情況，對設備設施運行隱患有預見性的防護措施，及時組織突發性設備故障的搶修。 6.負責對小區業戶二次裝修圖紙的審核、重點把控涉及房屋承重結構、滲漏水、外觀統 一性、功能改變、影響公共設施設備及公共空間、鄰里關系等方面問題。 7.負責業戶房屋質量投訴問題的內外協調、分析上報、跟進處理。 8.從實際出發，制訂各類可行的節能措施，降低小區能源消耗和運行費用。 9.加強管理，合理安排各項工作，深入現場檢查員工工作質量和服務情況，統計員工考勤完成情況（工作效率）和工料消耗。檢查監督倉庫材料管理和部門機具設備維護。 按照崗位責任制進行績效考核。 10.根據工作需要組織員工各類培訓；參與業務技術考核和新員工招聘面試。 11.協調好與相關部門的工作關系；對設備類、材料類采購供方履約情況進行監督和評估。 負責處理業務范圍內與市政配套主管部門的協調工作。 12.完成領導交辦的其他工作。 任職資格： 1.大學專科以上學歷； 2.機械制造、自動化控制、機電設備管理、暖通或其他相關專業的優先； 3.具有3年以上小區物業工程管理工作經驗； 4.熟悉相關工程技術知識及操作知識，對強弱、暖通、給排水、電梯、消防、工程裝修、維修知識有全面的了解，并對其中一項精通，能夠全面控制、處理對工程方面出現的問題； 5.熟練運用計算機辦公軟件，有良好的溝通協調能力。