崗位職責
1. 市場趨勢與政策研究
-
跟蹤宏觀經濟、區域規劃及商業地產政策(如REITs試點、綠色建筑補貼),輸出 固定資產運營可行性報告;
-
分析消費行為變化(如社區商業、體驗式業態崛起),提出 業態調整建議;
-
競品對標:研究頭部企業(如華潤萬象生活、萬達)資產處置/改造案例。
2. 財務可行性建模
-
構建動態財務模型(含NPV、IRR、敏感性分析),評估 持有/出售/改造 策略的收益;
-
測算不同場景下 租金坪效、空置率、運維成本 的閾值(如消費增速低于3%時的應急方案);
-
編制 現金流預測表,支持融資或決策。
3. 資產優化方案設計
-
制定 空間再造計劃(如商鋪改共享辦公、屋頂光伏改造);
-
設計 數字化賦能路徑(如部署客流熱力圖分析、智能能源管理系統);
-
擬定 租戶組合策略(主力店+快閃店比例,租金分成模式)。
4. 風險管控與合規
-
識別 ESG風險(如高耗能資產淘汰政策),制定合規改造時間表;
-
建立 資產健康度指標(如租約到期預警、設備剩余壽命);
-
審計資產臺賬,確保 賬實相符(支持稅務籌劃與抵押融資);
-
任職要求
學歷:本科及以上(財務、工程、數據分析相關專業);
經驗:3年以上固定資產管理/財務分析經驗;
主導過≥2個大型資產優化項目;