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主要工作內容 1） 設備維護運行，維保計劃審定：建立公司管理范圍內設備設施的定期檢查、維護和重大問題緊急報告制度；負責審核各項目設施設備的維護保養計劃及監督落實；監督各項目建立設施設備臺賬，并對工程維修方案給予專業意見；負責受委托管理的設備、設施的管理、運行、維護，項目相關圖紙、技術資料的檔案管理；組織公司范圍內重大維修、養護項目的招標工作，并對該項目的實施進行監管、參與及驗收； 2) 技術指導與監督：指導、監督、檢查各項目管理區域下房屋設施、設備運營、維護等管理工作；建立完善的設備設施限時搶修制度，負責對各項目的搶修等突發、技術性問題給予指導，并給予人力、技術等方面的支持；審核各項目年度維修、養護計劃及工程立項，并指導、監督實施組織和指導各項技術工作的開展；負責設施設備的節能降耗方案的建議與制定； 3） 項目前期介入：協助對新接管項目、設備方面的前期介入，并持續跟進，給予專業性意見與建議；與地產工作部對接，對于工程進展情況、設備設施選型配置等給予意見；新項目接管驗收工作的對接開展，包括工程技術資料接管、驗收及資料整理完畢后進行項目移交，物業用房的審批及后期裝修跟進；新接管項目的前期查驗、戶內承接查驗，工程遺留問題對接保修單位，盡快整改維修； 4）擬定各類工程技術人員、維修人員的任職資格與專業評價，協助人力資源部開展部門工程技術人員的招聘工作，對人員技術水平進行把關；負責進行各項目所需工程操作人員的崗前培訓與技術提升；負責公司各類工程技術人員、維修人員的業務培訓與業務提升考核； 50協助各項目進行各類工程技術人員的篩選、培養；協調與供水、供電部門的關系，對各項目水、電、消防等方面給予優化、提升支持；對各項目二次供水設施設備的日常維護保養技術支持；負責工程維修材料、供應商的核查、評審，并向招標采購部門提供專業評價意見；助對公共區域設施設備使用及運行情況提出建議，對質保金支付做出評斷； 5）負責各項目電梯的保養情況監督，根據特檢院要求的電梯每半月保養一次的規定；負責電梯使用的登記、變更和定期檢驗報檢工作（電梯年檢每年一次），在電梯檢驗有效期屆滿前一個月向檢驗機構提出檢驗申請，并配合做好年檢工作和各項考察； 6）熟悉小區內電梯分布、使用情況，掌握電梯使用、維修、養護及大中修規程；負責三角鑰匙的保管和使用，不得將三角鑰匙轉交他人，電梯發生故障或異常時及時通知維保單位進行處理；發現電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權做出停止使用的決定；負責對電梯安裝、維修和維保工作的檢查監督，減少電梯故障率；鑒定電梯損壞配件是否屬于正常損壞或人為損壞，是否需要更換或維修；負責檢查電梯安全注意事項和警示標志，確保清晰齊全；電梯前期查驗，不符合年檢項的設施通知地產工程部整改，確保接管后電梯正常通過年檢； 7）不斷完善物業管理相關的設備設施選型建議；制定房屋及設施、設備前期介入、接管驗收的工作規程及作業標準；制定并不斷完善房屋、設施、設備的管理制度，維修養護作業規程和檢驗標準；收集相關的法律、法規、國家及地方性政策標準及更新內容，及時向品質及各項目部門提出發放和更新建議；制定并不斷完善業主室內維修項目范圍、工作標準、作業標準關注資金狀況，保證正常運營；