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1. 項目全周期財務(wù)管控：全面負(fù)責(zé)指定房地產(chǎn)開發(fā)項目從啟動、建設(shè)到交付、結(jié)算全過程的財務(wù)管理工作，確保項目財務(wù)目標(biāo)達(dá)成。 2. 項目預(yù)算與成本控制： 牽頭編制項目全周期預(yù)算（目標(biāo)成本）、年度預(yù)算及月度資金計劃，并進(jìn)行動態(tài)監(jiān)控與滾動預(yù)測。 深度參與項目成本管控，審核合同支付（工程、設(shè)計、營銷等），嚴(yán)控各項成本費(fèi)用支出，確保不超預(yù)算，及時預(yù)警偏差并推動糾偏。 實施項目動態(tài)成本管理，定期進(jìn)行成本核算與分析，為項目決策提供及時準(zhǔn)確的成本信息。 3. 項目資金管理： 負(fù)責(zé)項目資金收支計劃的編制與執(zhí)行，確保項目開發(fā)資金高效、安全運(yùn)轉(zhuǎn)。 落實項目資金支付審核，嚴(yán)格執(zhí)行合同條款及公司審批流程。 對接項目融資（如需），配合集團(tuán)完成項目開發(fā)貸的提款、使用、還款及監(jiān)管賬戶管理。 嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，確保合規(guī)使用。 4. 項目核算與報告： 組織項目會計核算，確保會計記錄真實、準(zhǔn)確、完整、及時。 按時編制項目財務(wù)報表（損益表、現(xiàn)金流量表、成本明細(xì)表等）及管理報告，進(jìn)行多維度的項目財務(wù)分析（如成本構(gòu)成分析、盈利預(yù)測分析、現(xiàn)金流分析、IRR測算等），揭示項目經(jīng)營狀況和潛在風(fēng)險。 負(fù)責(zé)項目稅務(wù)核算與申報（或協(xié)調(diào)集團(tuán)稅務(wù)崗），進(jìn)行項目層面的稅務(wù)籌劃，防范稅務(wù)風(fēng)險。 5. 項目財務(wù)風(fēng)險管控： 建立并執(zhí)行項目層面的財務(wù)內(nèi)控制度與流程。 識別、評估項目開發(fā)過程中的財務(wù)風(fēng)險（如現(xiàn)金流風(fēng)險、成本超支風(fēng)險、合同支付風(fēng)險、稅務(wù)風(fēng)險、銷售回款風(fēng)險等），并制定應(yīng)對措施。 確保項目各項經(jīng)濟(jì)活動符合國家財經(jīng)法規(guī)、集團(tuán)財務(wù)制度及項目所在地監(jiān)管要求。 6. 項目相關(guān)方協(xié)作： 作為項目核心管理成員，緊密配合項目總、工程、成本、設(shè)計、營銷、開發(fā)等部門，提供財務(wù)支持與專業(yè)意見。 參與項目重要經(jīng)濟(jì)合同（工程總包、重大分包、材料采購、營銷代理等）的談判與審核，把控財務(wù)條款與支付風(fēng)險。 協(xié)調(diào)內(nèi)外部審計、評估、金融機(jī)構(gòu)等對接工作。 7. 團(tuán)隊管理（如適用）：指導(dǎo)并培養(yǎng)項目財務(wù)團(tuán)隊成員（如會計、出納等）。 教育背景：財務(wù)、會計、審計或相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷，持有中級會計師及以上職稱，注冊會計師（CPA）或同等資格優(yōu)先。 工作經(jīng)驗： 大型企業(yè)財務(wù)管理工作經(jīng)驗，至少5年以上在大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)或知名多元化企業(yè)集團(tuán)擔(dān)任財務(wù)高級管理職位的經(jīng)驗。 精通房地產(chǎn)項目開發(fā)流程及各階段財務(wù)管理要點(diǎn)：對項目立項、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、預(yù)售/銷售、竣工驗收、竣工結(jié)算、交付、清算等環(huán)節(jié)的財務(wù)工作有深刻理解和實操經(jīng)驗。 扎實的項目成本與預(yù)算管理能力：熟練運(yùn)用目標(biāo)成本管理、動態(tài)成本監(jiān)控等方法。 出色的項目資金管理能力：熟悉項目融資（開發(fā)貸）、預(yù)售資金監(jiān)管、現(xiàn)金流規(guī)劃與監(jiān)控。 全面的項目核算與財務(wù)分析能力：能獨(dú)立完成項目全周期盈利預(yù)測（如IRR、NPV測算）、成本分析和經(jīng)營分析。 熟悉房地產(chǎn)行業(yè)財稅政策：了解土地增值稅清算、項目公司稅務(wù)處理等。 核心能力： 高度的責(zé)任心與原則性：具備風(fēng)險意識，敢于堅持原則，維護(hù)公司利益。 優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)與解決問題能力：能夠有效與項目各職能團(tuán)隊及外部單位溝通協(xié)作，解決復(fù)雜問題。 細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)、抗壓能力強(qiáng)：能適應(yīng)項目快節(jié)奏和高壓環(huán)境，處理大量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。 熟練的辦公軟件操作：精通Excel（常用函數(shù)、數(shù)據(jù)透視表等），熟練使用財務(wù)軟件（如用友、金蝶）及集團(tuán)ERP系統(tǒng)（如SAP、Oracle）。 優(yōu)先條件： 有大型品牌房企同崗位經(jīng)驗者優(yōu)先。 熟悉項目所在地（如注明城市）房地產(chǎn)政策和市場情況者優(yōu)先。 具備項目融資實操經(jīng)驗者優(yōu)先。