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1.基礎管理 1.1負責組織制訂本部門各級人員的崗位職責、部門日常運作、管理工作程序和規章制度； 1.2制定年度、月度工作計劃,召開會議，統籌安排與人力調配，檢查計劃執行情況，做好工作安排。 2.項目管理 2.1負責根據公司確定的部門機構和崗位配置，工程部各級人員的崗位變動、工作評定、合同續簽、人事考核獎勵和處分的建議申報工作； 2.2負責項目物業的全部設備設施的安全運行和系統保養的管理責任； 2.3組織設備管理基礎工作，建立設備、設施的操作、運行、維護保養、檢修、應急處理等技術標準和規范； 2.4管理樓宇工程維護年度和月度預算、采購計劃、資金支付計劃、設備設施維護保養計劃和設備大中修計劃并監督其執行，定期統計分析預算的執行情況，并向服務中心/服務中心經理報告； 2.5組織領班和各級系統骨干員工編寫、討論、審定各系統和設備的運行方案及保養計劃，并經常檢查落實情況，及時根據實際情況進行修正、調整； 2.6組織系統進行技術分析會議，協調各專業系統的技術配合工作，負責檢查領班及各專業班組的工作情況； 2.7組織做好對客戶的服務工作，處理部門對客戶服務過程中出現的各種投訴，不斷提高部門服務效率、質量； 2.8負責對部門全體員工的思想教育工作。針對下屬員工的思想狀況進行職業道德、物業服務意識教育； 2.9負責組織有關物業設備設施的整改工程，制定所管轄系統的運行方案，各系統的有關指標、數據進行分析，并不斷與設備運行管理人員研究改進措施，使系統設備保證在安全運行的前提下，力圖節省能耗； 2.10負責配合政府、行業管理及其它相關管理部門要求，定期組織水、電、氣、防雷、消防等各項安全檢測，使水質、噪音達到環保要求； 2.1負責組織設備故障搶修，發現隱患及時組織處理，保證系統設備處于優良的技術狀態； 2.12負責修訂二次裝修管理中有關規定，負責指導二次裝修項目的審查和驗收； 2.13負責掌握科技發展動態，認真推廣新技術，改造不合理的設備，完善設施和施工遺留的缺陷；對所屬系統的重大改造工程參與設計，提出與原系統匹配的可行方案，監督外判施工，驗收施工質量； 2.14負責編制設施（設備）安全防護器具及計量工具使用狀況并按期檢測監督。 任職要求： 持相關證件上崗（電工證/高壓證/進網證/電梯證/發電機操作證/焊工鉗工證等） 公區能耗管控經驗豐富者優先