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崗位內容： 一、財務核算與賬務處理 1.收入管理 1）負責收取物業費、停車費、水電費、廣告費等各項費用，開具合規票據（發票或收據），及時登記入賬。 核對住戶繳費情況，對欠費業主進行催繳（如發催繳通知、電話溝通），定期整理欠費清單并反饋至物業客服部門。 2）按權責發生制原則確認收入，區分主營業務收入（物業費）與其他業務收入（場地租賃等），確保收入核算準確。 2.成本與費用核算 1）審核物業日常運營成本（如人工薪酬、設備維修、綠化養護、保潔耗材等）的原始憑證（發票、采購單、報銷單），確保票據合法、手續齊全。 2）編制記賬憑證，登記明細賬和總賬，按月結賬，出具科目余額表，定期核對賬目（如銀行存款、現金、往來款項）。 3）分攤公共能耗費用（如電梯、路燈電費），按面積或約定比例計入住戶費用明細。 3.固定資產與庫存管理 對物業固定資產（如辦公設備、清潔器械、消防設施等）進行登記、折舊核算，定期盤點，確保賬實相符。 監督庫存物資（如保潔耗材、維修配件）的出入庫管理，審核采購申請與庫存報表，避免積壓或浪費。 二、資金管理與財務報表 1.資金收付與監控 1）辦理現金收付、銀行結算業務，保管現金、支票及其他有價證券，確保資金安全。 2）編制資金日報表、月報表，實時監控現金流，合理安排資金使用（如支付供應商款項、員工工資等），避免資金鏈斷裂。 3）定期與銀行對賬，編制銀行存款余額調節表，及時處理未達賬項。 2.財務報表編制 按月、季、年編制物業項目的財務報表（資產負債表、利潤表、現金流量表），反映經營狀況和財務成果。 整理財務數據，撰寫財務分析報告（如收入成本變動分析、欠費情況分析），為管理層決策提供依據。 三、稅務申報與合規管理 1.稅費計算與申報 1）準確計算增值稅、企業所得稅、城市維護建設稅、印花稅等稅費，按時完成納稅申報（如增值稅按月申報、企業所得稅按季預繳）。 2）處理物業代收代繳業務的稅務問題（如代收水電費的發票開具、增值稅抵扣）。 2.發票與檔案管理 1）規范發票管理，開具、取得和保管各類發票，避免虛開發票或發票丟失風險。 2）整理、裝訂會計憑證、賬簿、報表等財務資料，按規定年限存檔，配合審計、稅務等部門的檢查。 四、財務監督預算與成本控制 1.協助制定物業項目年度財務預算（如收入預算、成本預算），跟蹤預算執行情況，對超支項目及時預警并提出調整建議。 2.審核各項費用支出的合理性，杜絕不合理開支（如虛假報銷、超標準采購）。 五、其他職責 1.審計與年檢配合 配合年度財務審計、專項審計（如公共收益審計），提供相關財務資料；協助完成工商年檢、稅務年檢等工作。 2.制度與流程優化 參與制定物業財務管理制度（如收費流程、報銷制度），優化財務操作流程，提高工作效率。 3.政策法規學習 關注財稅政策變化（如物業行業稅收優惠、社保公積金政策），及時調整財務處理方式，確保合規運營。 4.完成上級領導交辦的其他工作任務。 任職要求： 1.大專及以上學歷，持有會計從業資格證，具備物業管理行業財務經驗者優先； 2.熟悉國家財經法規和會計準則，具備較強的財務分析能力和成本控制意識； 3.熟練使用財務軟件（如用友、金蝶）、Excel 表格，掌握稅務申報流程，具備一定的財務分析能力； 4.工作認真細致，責任心強，具備良好的溝通能力和團隊合作精神；具備較強的學習能力和抗壓能力。