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籌備階段 1、協(xié)助部門負(fù)責(zé)人完善綜合維修管理制度、操作規(guī)程（應(yīng)急方案）、承接查驗(yàn)方案、丙裝手冊、裝修管理方案、培訓(xùn)計(jì)劃體系文件編制工作； 2、協(xié)助工程經(jīng)理對本項(xiàng)目裝修工程、主體結(jié)構(gòu)、綠化、外廣場、玻璃幕墻等承接查驗(yàn)工作有序開展，包括竣工資料驗(yàn)收及建檔，對出現(xiàn)問題記錄及跟進(jìn)整改等； 3、聯(lián)同廠家或者供應(yīng)商針對“五大系統(tǒng)”設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)管理業(yè)務(wù)及突發(fā)事項(xiàng)應(yīng)急培訓(xùn)工作。特別是弱電智能化系統(tǒng)、空調(diào)板換水泵運(yùn)行操作、電梯運(yùn)行操作等； 4、配合招商對入場商戶裝修施工進(jìn)行配合、協(xié)調(diào)、監(jiān)管； 5、配合安防和保潔進(jìn)行開業(yè)準(zhǔn)備工作，開荒工作、外墻清洗等，配合招商運(yùn)營做宣傳市場活動等。 正式開業(yè)運(yùn)營期：

1.服從物業(yè)工程負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)新項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作，包括項(xiàng)目的前期介入、設(shè)備設(shè)施調(diào)試工作跟進(jìn)、接管驗(yàn)收計(jì)劃實(shí)施、驗(yàn)收問題跟蹤整改等 2.全面負(fù)責(zé)金融城廣場裝修、施工工程的管理工作及對所屬員工的工作安排和管理。 3.全面負(fù)責(zé)金融城廣場道路、土建、給排水管道、防水、裝飾、照明等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)監(jiān)管工作，以及商戶招修工作。 4.根據(jù)工程部裝修管理、綜合維修管理目標(biāo)和工作計(jì)劃，進(jìn)行工作安排，并對裝修、維修工作及員工進(jìn)行合理調(diào)配，確保完成部門的工作任務(wù)。 5.協(xié)助部門負(fù)責(zé)人編制所屬系統(tǒng)設(shè)備的操作規(guī)程、應(yīng)急規(guī)程、運(yùn)行管理規(guī)程、保養(yǎng)規(guī)程及巡查制度等，經(jīng)上級審批后組織、督促所屬員工執(zhí)行。 6.與運(yùn)行主管負(fù)責(zé)各大系統(tǒng)設(shè)備臺帳的建立，及資料管理工作。 7.審核所屬人員的輪休、補(bǔ)休、調(diào)休工作，報(bào)部門經(jīng)理批準(zhǔn)執(zhí)行。 8.制定所屬系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃，安排技工日常維保、簡易維修和協(xié)助、監(jiān)管外委施工。維保周期為月度及以上的維保工作應(yīng)及時(shí)聯(lián)系安排落實(shí)或監(jiān)管外委專業(yè)公司完成。 9.制定下月所屬系統(tǒng)設(shè)備日常維修保養(yǎng)材料、備件的采購計(jì)劃報(bào)部門負(fù)責(zé)人審批。 10.切實(shí)貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，并依據(jù)崗位職責(zé)對下屬員工的工作進(jìn)行檢查和考評。 11.負(fù)責(zé)廣場裝修管理工作（包括裝修審批、裝修施工隊(duì)伍進(jìn)場前培訓(xùn)、裝修施工的整改及查收等），制訂培訓(xùn)計(jì)劃，報(bào)部門負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)后對下屬員工進(jìn)行培訓(xùn)，不斷提高員工的工作技能和服務(wù)水平。負(fù)責(zé)所屬員工工作的安排，休假的審核報(bào)批，監(jiān)督各項(xiàng)工作、計(jì)劃的執(zhí)行，對所屬員工進(jìn)行月度工作考評，建立具有職業(yè)責(zé)任心的專業(yè)隊(duì)伍。 12.負(fù)責(zé)外判裝修工程的監(jiān)管（審核預(yù)算及工量、監(jiān)督施工質(zhì)量和安全、簽發(fā)各種裝修證件等）。 13.負(fù)責(zé)公共區(qū)域裝修和改造工程的管理（協(xié)調(diào)、監(jiān)督、驗(yàn)收）。 14.檢查轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的裝修、裝飾，制訂翻新計(jì)劃，辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)。 15.協(xié)助和督促商戶向消防部門辦理工程裝修審批、竣工驗(yàn)收、消防安檢工作。 16.審查廣場內(nèi)裝修設(shè)施變更申請，報(bào)部門經(jīng)理審核批準(zhǔn)。 17.審核辦理臨水、臨電的使用申請，報(bào)部門經(jīng)理批準(zhǔn)執(zhí)行。 18.對重大維修、保養(yǎng)工作須到現(xiàn)場協(xié)助、指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督，以確保維修保養(yǎng)后的設(shè)備達(dá)到保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，實(shí)現(xiàn)安全、正常、高效運(yùn)行。 19.每月對所管轄系統(tǒng)和職責(zé)范圍內(nèi)的工作資料，如裝修巡查記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、裝修違規(guī)查處記錄、材料合格證、設(shè)施設(shè)備維修資料等，收集整理后存檔。 20.每周分派的工作任務(wù)，必須按時(shí)完成并保證質(zhì)量。超時(shí)完成要給出合理解釋，否則實(shí)行扣分制，直接體現(xiàn)績效與薪資掛鉤。 21.完成上級臨時(shí)安排的各項(xiàng)工作任務(wù)。 資格要求： 1.大專以上學(xué)歷，機(jī)電、電氣自動化等相關(guān)專業(yè)。 2.接受過工民建、水暖電等相關(guān)培訓(xùn)，取得中級以上技術(shù)職稱。 3.3年以上大型商場設(shè)施設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉大型商業(yè)物業(yè)強(qiáng)弱電、空調(diào)暖通、電梯、給排水、消防等相關(guān)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理 4.熟悉工民建、水、電、暖、通的具體業(yè)務(wù)知識，熟悉中央空調(diào)、機(jī)械等方面具體業(yè)務(wù)知識。 5.具有良好的人際溝通能力和團(tuán)隊(duì)合作精神，做事認(rèn)真仔細(xì)，責(zé)任心強(qiáng)。