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工作職責(zé)： 一、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng) 1、日常巡檢與保養(yǎng) 定期對(duì)小區(qū) / 寫字樓等物業(yè)范圍內(nèi)的公共設(shè)施（如電梯、水電線路、消防設(shè)備、照明系統(tǒng)、給排水管道、通風(fēng)空調(diào)等）進(jìn)行巡檢，記錄設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在故障隱患。 按照設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，對(duì)電梯、水泵、發(fā)電機(jī)等關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行周期性保養(yǎng)（如清潔、潤(rùn)滑、緊固螺絲、更換易損件等），確保設(shè)備正常運(yùn)行。 2、故障維修與處理 接到業(yè)主報(bào)修或巡檢發(fā)現(xiàn)故障后，及時(shí)響應(yīng)并前往現(xiàn)場(chǎng)處理（如水電故障、門窗損壞、管道堵塞、電梯故障等），確保維修效率和質(zhì)量。 對(duì)無(wú)法當(dāng)場(chǎng)解決的復(fù)雜故障，需及時(shí)上報(bào)上級(jí)并協(xié)調(diào)專業(yè)團(tuán)隊(duì)支援，同時(shí)做好業(yè)主溝通解釋工作。 3、應(yīng)急搶修 參與物業(yè)突發(fā)應(yīng)急事件（如停水停電、管道爆裂、消防故障等）的搶修工作，24 小時(shí)待命響應(yīng)緊急維修需求，最大限度減少對(duì)業(yè)主的影響。 二、設(shè)備管理與資料歸檔 1、設(shè)備檔案管理 建立并更新物業(yè)設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，記錄設(shè)備型號(hào)、安裝時(shí)間、維修保養(yǎng)記錄、更換配件信息等，確保資料完整可追溯。 整理并歸檔維修工單、巡檢記錄、設(shè)備說(shuō)明書、合格證等文件，便于查詢和管理。 2、耗材與工具管理 合理計(jì)劃和申購(gòu)維修所需的材料、配件及工具，控制成本支出，避免浪費(fèi)。 定期盤點(diǎn)庫(kù)存，確保耗材充足，并妥善保管工具，定期檢查工具安全性（如絕緣工具檢測(cè)）。 三、安全與合規(guī)管理 1、安全操作規(guī)范 嚴(yán)格遵守物業(yè)安全管理制度和操作規(guī)程，維修作業(yè)時(shí)佩戴安全防護(hù)用品（如安全帽、絕緣手套等），確保自身和他人安全。 涉及電氣、高空、動(dòng)火等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí)，需提前申請(qǐng)審批，落實(shí)安全防護(hù)措施后再施工。 2、合規(guī)與節(jié)能管理 確保維修工作符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如電氣安裝規(guī)范、消防法規(guī)等），避免違規(guī)操作。 積極落實(shí)物業(yè)節(jié)能降耗要求，在維修中優(yōu)先選用節(jié)能設(shè)備和材料，優(yōu)化設(shè)施運(yùn)行效率。 四、其他工作 1、完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)（如配合物業(yè)翻新改造、協(xié)助公共區(qū)域設(shè)施升級(jí)等）。 2、定期總結(jié)維修工作情況，提交工作報(bào)告，分析常見(jiàn)故障原因并提出改進(jìn)建議。