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一、職位目標： 領導招商團隊，依據項目調整策略，通過高效管理和資源配置，協助總經理實現項目調整的經營和管理目標。 二、職責范圍： 1、全面負責項目調改的招商工作，包括業態定位、動線規劃、業態規劃和品牌規劃等。 2、結合購物中心調整策略，合理規劃商業空間布局，開發新品牌和招商渠道，執行調整性招商。 3、建立并維護購物中心各類業態品牌資源庫，為品牌調整升級提供后備目標品牌資源；與品牌建立并維護長期合作關系，確保合同的順利執行。 4、根據集團調整策略做好前期調研和預算工作；深入理解項目的收益分析邏輯，專業進行預算制定和租金測算，實現租金收入預算目標。 5、持續開展商業品牌市場調研與分析，及時掌握市場動態，洞察行業趨勢，捕捉創收機會，形成經營策略。 6、制定招商條線的工作計劃，分配任務，進行團隊技能培訓，負責部門績效考評和人員激勵。 三、專業技能： 1、能夠獨立完成競品項目調研報告；獨立主持項目定位及調整，完成相關報告；參與項目平面圖審核，提供專業意見。 2、對品牌有深刻理解，包括品牌定位、商業邏輯、品牌規劃等；能夠專業評估品牌與項目的匹配度，以及品牌與位置的適配性。 3、能夠統籌管理品牌資源，構建項目品牌庫；獨立洽談主力店合同，配合集團洽談重點品牌合同，獨立完成非標版合同的談判和修訂；帶領團隊完成年度品牌招商計劃。 4、獨立主持招商年度預算制定、目標分解及招商計劃的實施。 5、具有標桿項目首進/城市首進標桿品牌引入經驗；帶領團隊開發新標桿品牌。 6、掌握全業態招商策略，能夠根據項目特點和市場需求，合理規劃業態組合，實現項目多元化和差異化競爭。 6.1、在國際精品領域，具備豐富的招商經驗和資源，能夠吸引和引入高端品牌，提升項目品牌形象。 6.2、對化妝品業態有深刻理解，能夠根據市場趨勢和消費者需求，策劃和布局化妝品區域，吸引國內外知名化妝品品牌入駐。 6.3、在餐飲業態方面，具備強大的品牌資源和市場分析能力，能夠根據不同項目定位，規劃多元化的餐飲組合，包括快餐、特色餐飲、休閑餐飲等，滿足不同消費者的需求。 6.4、在文化娛樂業態上，有成功的項目經驗，能夠引入復合書店、劇場、電影院、KTV、電玩城等娛樂品牌，為購物中心增加娛樂元素，提升顧客體驗。 6.5、對于配套業態，擅長規劃和引入生活服務類品牌，如美容美發、教育培訓、醫療健康等，為消費者提供一站式便利服務。 6.6年輕力、時尚業態：深刻理解并把握潮流文化和市場趨勢，擅長引入和培養潮流品牌，包括但不限于潮流服飾、潮玩、美妝等，能夠將潮流元素融入購物中心，吸引年輕消費群體，提升項目活力和市場競爭力 四、任職資格： 1、統招本科及以上學歷，年齡不超過45歲。 2、擁有知名商業地產背景，至少10年購物中心/百貨/零售行業招商工作經驗，其中至少3年招商團隊管理經驗。 3、熟悉商業法律法規，具備豐富的招商管理經驗和對品牌商的深入了解。 4、有大型項目（20萬方以上）或知名項目調整/區域招商管理經驗。 5、優先考慮具有外資、港資背景的候選人。