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一、崗位職責 1. 項目報批報建管理 - 負責項目全周期報建工作，包括 土地獲取、規劃審批、施工許可、預售許可、竣工驗收備案等關鍵節點手續辦理。 - 熟悉國土、規劃、住建、消防、人防、環保等政府部門審批流程，確保項目合法合規推進。 - 編制報建計劃，跟蹤審批進度，協調解決報建過程中的問題。 2. 政府關系協調 - 維護與自然資源局、住建局、發改委、消防、人防、環保等政府部門的良好關系，推動審批加速。 - 參與政府會議、政策研討，及時獲取最新政策信息，規避政策風險。 3. 合規管理與風險控制 - 審核項目報建資料，確保符合法規要求，避免因資料不全或違規導致審批延誤。 - 預判政策變化對項目的影響（如土地政策調整、規劃變更），制定應對方案。 4. 團隊管理與跨部門協作 - 領導報建團隊，優化報建流程，提高報建效率。 - 協同 **投資、設計、工程、成本** 等部門，確保報建資料與項目實際相符（如規劃指標、施工圖審查）。 5. 資料歸檔與合規審計 - 建立報建檔案管理體系，確保審批文件完整可查。 - 配合內外部審計，提供合規性證明文件。 二、任職要求 1. 教育背景 - 本科及以上學歷，城市規劃、土木工程、房地產管理、法律等相關專業優先。 2. 工作經驗 - 8年以上房地產/建筑行業報建經驗，其中 3年以上報建管理（經理/總監級）經驗。 - 完整操盤2個以上住宅/商業/產業園項目的報批報建全流程經驗。 - 有政府機構工作背景或 大型房企（如萬科、保利、龍湖）報建經驗者優先。 3. 專業知識與技能 - 精通政策法規：熟悉 《城鄉規劃法》《土地管理法》《建筑法》及地方性審批政策。 - 政府資源豐富：與 規劃、住建、消防、環保等關鍵部門保持良好關系。 - 談判與協調能力：能高效推動審批流程，解決卡點問題。 - 項目管理能力：能制定報建計劃，統籌多項目并行推進。 4. 軟技能 - 抗壓能力強，能適應高強度工作（如趕工期、突擊檢查）。 - 邏輯清晰，具備優秀的 公文寫作能力（如報建申請、匯報材料）。 - 具備一定的 法律風險意識，能規避合規問題。 5. 加分項 - 持有注冊規劃師、建造師、PMP 等相關證書。 - 熟悉BIM報建、電子政務審批系統（如“多規合一”平臺）。