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崗位職責 1. **項目全周期核算：** 負責房地產項目（土地獲取、開發建設、銷售、交付、結算）全過程的會計核算工作，準確歸集和分配項目成本。 2. **成本管控與分析：** 參與項目成本預算編制與執行監控，進行成本核算、分攤、結轉，編制項目成本分析報告，為成本控制提供數據支持。 3. **收入確認與稅務處理：** 負責銷售收入（預售、現售）的確認、核算及相關憑證處理；精通房地產行業各項稅費（增值稅、土地增值稅、企業所得稅、土地使用稅、房產稅等）的計算、申報、繳納及籌劃工作。 4. **資金管理：** 協助進行項目資金計劃編制與執行監控，處理銀行相關業務，確保資金安全與高效運作。 5. **財務報表編制：** 獨立或協助編制公司月度、季度、年度財務報表（資產負債表、利潤表、現金流量表等）及管理報表。 6. **項目臺賬管理：** 建立并維護清晰、完整的項目財務臺賬（如合同臺賬、付款臺賬、銷售臺賬、成本臺賬等）。 7. **審計與檢查配合：** 配合內外部審計、稅務檢查、統計申報等工作，提供所需財務資料。 8. **政策研究與應用：** 及時學習、理解并應用國家及地方最新的房地產行業相關財稅法規政策。 9. **其他工作：** 完成上級領導交辦的其他財務相關工作。 ## 任職資格 1. **教育背景：** 會計學、財務管理等相關專業本科及以上學歷。 2. **資格證書：** 持有**中級會計師**及以上職稱證書**優先考慮**。持有注冊會計師（CPA）、稅務師等證書者更佳。 3. **工作經驗：** * 具有**3年及以上**會計工作經驗。 * **必須具備2年及以上房地產行業會計工作經驗**，熟悉房地產開發全流程的會計核算、成本管理、稅務處理（特別是土地增值稅清算流程）。 * 有全程參與過至少1個完整房地產項目（從開工到交付結算）財務核算經驗者優先。 4. **專業知識與技能：** * 精通國家會計準則及房地產行業相關財稅法規（特別是營改增后增值稅處理、土地增值稅預征與清算）。 * 熟練掌握用友、金蝶等主流財務軟件（請注明貴公司使用的軟件，如：熟練操作**金蝶云星空**）及OFFICE辦公軟件（尤其精通Excel）。 * 熟悉房地產項目成本核算方法（如：按業態、分期、樓棟等分攤）。 * 具備良好的財務分析能力和成本控制意識。 * 了解房地產項目融資、資金運作模式者優先。 5. **個人素質：** * **責任心強，工作嚴謹細致，原則性強。** （財務崗位核心要求） * 具備良好的溝通協調能力和團隊合作精神。 * 學習能力強，能承受一定的工作壓力。 * 具備良好的職業道德和保密意識。