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崗位職責： 1、 負責規劃整體項目的營銷戰略體系。 2、 確定住宅項目定位，確定推廣與銷售策略，并根據市場變化及時調整營銷策略。 3、 確定商業發展方向與目標，制定相應招商與商業運營策略。 4、 確定項目推盤計劃及價格策略，確定商業項目的推售計劃與價格。 5、 制定及調整項目年、季、月度銷售、招商計劃與目標，收益費用與回款計劃。 6、 把控項目的推售節奏、漲價節奏；使項目回款速度與溢價達到最佳匹配狀態。 7、 定期對市場營銷環境、目標、計劃、業務活動進行核查分析，及時調整營銷策略及計劃，制定預防和糾正措施，確保完成營銷目標和營銷計劃。 8、 負責整合相關資源，拓展和維護項目合作渠道。建立、拓展與客戶、社會各界的關系，建立健全完善的客戶關系管理體系。 9、 對廣告制作、公關活動、樓盤促銷活動和銷售工作予以指導，負責重大公關、促銷活動的總體、現場指揮。 10、負責銷售團隊的組建，團隊成員的培訓及管理，完成營銷團隊的考核、激勵及管理制度。 11、制定銷售團隊考核標準、傭金機制以形成良好的激勵效果。 12、協調集團內部部門，及時處理營銷工作中遇到的外部難點問題。 工作要求/經驗 1、高端地產營銷或奢侈品營銷管理工作經驗；十年以上相關工作經驗，五年以上同崗位工作經驗 （無高端地產項目管理經驗者勿投）。 2、熟悉房地產項目營銷流程，對房地產營銷見解獨到，分析透徹。 3、本科以上學歷，房地產、營銷管理相關專業。 4、熟悉國家有關房地產法律、法規、政策等相關房地產知識。 5、事業心強，具有豐富的客戶資源和客戶關系。 6、杰出的戰略眼光及商業判斷力，了解國家經濟發展趨勢，了解國家宏觀經濟政策，熟悉國內房地產市場發展情況。 7、優秀的團隊建設經驗，團隊管理能力，善于協調營銷團隊工作。 8、良好的人際溝通、談判能力，分析和解決問題的能力。