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一、建立和完善項(xiàng)目各項(xiàng)管理制度、監(jiān)督和考核體系 1)負(fù)責(zé)工程維修部人員的招募、培訓(xùn)、工作安排和考核等工作； 2)負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程維修部年、季、月度工作計(jì)劃及預(yù)算的安排與落實(shí)，并對(duì)下屬定期開(kāi)展培訓(xùn)及工作技術(shù)指導(dǎo)； 3)負(fù)責(zé)籌劃、協(xié)助和完善項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)，并按時(shí)完成項(xiàng)目下達(dá)的管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 4)協(xié)助編制年度工程費(fèi)用預(yù)算，加強(qiáng)費(fèi)用控制，杜絕浪費(fèi)； 5)制定管轄范圍內(nèi)每月各公共區(qū)域水電使用統(tǒng)計(jì)及能耗分析報(bào)表，制定節(jié)能降耗方案，并監(jiān)督實(shí)施； 6)組織編制設(shè)備設(shè)施管理、操作、維護(hù)的各種規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督執(zhí)行，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的驗(yàn)收和交接、全部工程資料的交接工作； 7)負(fù)責(zé)制定小區(qū)房屋及公用設(shè)施年度檢修計(jì)劃和各項(xiàng)內(nèi)部維修管理制度，跟進(jìn)解決工程遺留問(wèn)題，做好協(xié)調(diào)溝通工作； 8)加強(qiáng)部門(mén)內(nèi)部管理，協(xié)調(diào)各部門(mén)與公司相關(guān)的工作。 二、監(jiān)督、檢查設(shè)施設(shè)備維保工作 1)熟悉小區(qū)內(nèi)機(jī)電設(shè)備的性能和使用狀況，掌握技術(shù)管理中的難點(diǎn)、重 點(diǎn)，對(duì)設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修工作每月必須進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)設(shè)施、設(shè)備的定期保養(yǎng)工作，每月不少于一次夜間查崗； 2)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)和政府機(jī)構(gòu)接洽，建立各級(jí)安全制度，防止發(fā)生安全事故，確保設(shè)備設(shè)施符合有關(guān)規(guī)定； 3)完善、指導(dǎo)和評(píng)估服務(wù)工作安排，使部門(mén)及項(xiàng)目的工作符合公事及住戶的要求，并達(dá)到最佳的滿意程度； 4)負(fù)責(zé)及時(shí)處理各類工程維修信息，采取各種措施予以改進(jìn)，審核運(yùn)行報(bào)表，掌握能耗規(guī)律、發(fā)現(xiàn)異常、分枂原因、提出有效的節(jié)能措施，并及時(shí)向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)； 5)審閱各系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)技術(shù)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)糾正； 6)負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案接管、建立和管理工作，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄完善； 7)對(duì)外委工程等監(jiān)管，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理制定方案呈批，公司決策選擇外委承包方； 8)負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查裝修情況，審查住戶裝修圖紙確保與小區(qū)裝修管理標(biāo)準(zhǔn)相符； 9)突發(fā)事件應(yīng)急處理并上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理備案。 三、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 任職要求： 1.教育培訓(xùn)：中專以上學(xué)歷，工程類相關(guān)專業(yè)，具有中級(jí)以上技術(shù)職稱或資格證書(shū)。 2.工作經(jīng)驗(yàn)：3年以上本行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格。 3.技能技巧：具有較高的綜合素質(zhì)，能夠迅速掌握與公司業(yè)務(wù)有關(guān)的各種知識(shí)；具體物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)和住宅小區(qū) 1－2 項(xiàng)系統(tǒng)設(shè)備專項(xiàng)知識(shí)，能夠制定本部門(mén)的作業(yè)規(guī)程及組織培訓(xùn)，并督促檢查實(shí)施；熟練使用 CAD 等辦公軟件；熟悉工程管理及物業(yè)管理法律法規(guī)；熟練使用辦公軟件。 4.個(gè)人素質(zhì)：具備較強(qiáng)的承壓能力，具備一定的團(tuán)隊(duì)管理能力，有較好的決策分析和組織協(xié)調(diào)能力；有較強(qiáng)的事業(yè)心、進(jìn)取心和工作責(zé)任感，原則性強(qiáng)。