職位描述
商業房產辦公房產物業項目旅游地產項目商業地產項目房地產開發投資/融資
聚焦大宗交易：商業地塊開發及出售/整棟/整層/打包方案
一、崗位職責 聚焦大宗交易：商業地塊開發及出售/整棟/整層/打包方案
1. 大宗交易戰略制定
| 能力維度 | 考核標準 |
|----------------|-----------------------------------|
| 財務建模 | 能獨立搭建DCF模型（誤差率≤3%） |
| 法律風控 | 識別土地抵押/限售等潛在瑕疵 |
| 談判博弈 | 在保證金條款/違約罰則中爭取空間 |
4. 行業敏感度
- 根據土地性質（商辦/綜合體/產業用地）制定差異化銷售策略（散售/整售/REITs前置）
- 建立大宗資產定價模型（收益法/市場比較法/成本法），測算IRR、退出周期等核心指標
- 主導制作《大宗資產投資白皮書》，包含： ? 地塊規劃指標（容積率/自持比例） ? 政府產業導入要求（如稅收對賭條款） ? 現金流測算（持有期租金回報+退出增值收益）
- 搭建三類核心渠道： ? 機構買家（險資/外資基金/城投平臺） ? 企業總部（自用型買家如科技公司/制造業） ? 開發商同行（聯合開發或股權合作）
- 設計靈活交易方案： ? 整棟銷售：帶租約出售VS毛坯交付 ? 股權交易：SPV公司殼架構設計 ? 分期付款：與買家開發進度掛鉤的支付條款
- 協調法務完成交易文件（MOU/SPA/回購協議）
- 對接國土/投促局獲取土地出讓條件
- 配合資管團隊設計"開發+運營+退出"全周期方案（如Pre-REITs架構）
- 建立大宗交易數據庫（重點監測： ? 外資機構中國配置策略（如黑石/凱德收購偏好） ? 本土開發商資金松緊度（如國企抄底窗口期）
- 學歷：985/211工程管理/金融專業本科優先
- 證書：CFA（資產估值）、房地產估價師
- 經驗： ? 5年以上大宗交易經驗，主導過單筆5億+成交案例 ? 熟悉商業用地變性流程（如工改商報規要點）
- 必須擁有： ? 50+機構投資人定向聯系名單 ? 銀行的合作通道 ? 報建審批人脈
- 實時跟蹤： ? 商辦大宗交易指數（如戴德梁行季度報告） ? 地方政府產業用地政策（如上海"帶方案出讓"新規）
工作地點
西安周至縣周至水街
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職位發布者
張好/人資總監
昨日活躍立即溝通
周至水街文化旅游管理有限公司周至水街文化旅游管理集團是文旅全產業鏈平臺，集文旅投資研發、規劃設計、建設施工、招商運營、旅游管理產業為一體的系統運營商。成立于2013年，注冊資本6000萬元。致力于成為文化資源、資產、資本一體化發展服務的引領者。旗下領域包括設計、建設、餐飲、商貿、旅游、酒店民宿等多項產業。集團旗下創建運營“周至水街生態旅游特色小鎮”被評為“中國北方最美水鄉”“西安市優秀特色小鎮”，榮獲“中國最佳民宿品牌”、“陜西省行業名牌企業”、“西安市旅游業發展突出貢獻單位”在文旅投資運營領域具有典型示范性，致力于文化旅游的創新性和成長性。擁有優秀的設計理念、精銳的技術團隊和良好的業界聲譽。經過多年穩健發展，已具備文旅開發與產業整合運營的綜合能力，依托六大板塊協同效應，通過文旅產業引擎的打造、美好度假環境的營造，以及未來鄉村振興和社會公益三大途徑，全面參與區域經濟發展和美好城市共建。
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