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1. 商業規劃與策略制定 （1） 完成產業園商業業態定位分析（辦公、零售、配套服務比例規劃） （2）制定分階段招商策略（主力店優先/中小客戶組合等），編制租金定價模型 。 主導編制《商業運營白皮書》，包含動線設計、品牌落位方案 2. 招商全流程管理 （1） 拓展目標客戶資源（行業協會/商會/品牌總部等渠道開發） 。 主導商務談判，完成租賃合同條款擬定及簽約 （2）建立客戶分級管理體系（A類戰略客戶/B類重點客戶維護機制） 3. 運營指標達成 （1） 實現首年招商出租率≥85%（考核權重40%） （2）控制空置期≤3個月，確保租金回收率≥95% （3） 策劃季度客戶活動（產業對接會/政策宣講會），客戶續約率≥80% 4. 資源整合與品牌建設 （1） 對接政府產業政策（稅收優惠/人才補貼申報指導） 。 （2） 打造園區商業IP（如產業主題市集、企業服務中心） （3） 維護媒體關系，年度園區曝光量≥50次（主流媒體+垂直領域平臺） 任職要求： 1、 5年以上商業地產/產業園區招商運營經驗，獨立操盤過5萬㎡以上項目； 2、擁有制造業總部、科技企業、新消費品牌等領域的客戶資源庫； 3、熟悉商業地產法律法規，具備REITs等資本化運作經驗者優先； 4、 精通招商測算工具（NOI/IRR分析）、空間可視化系統（CAD/3DMAX基礎）； 5、具備危機處理能力（客戶退租/物業糾紛等場景應對案例） 6、 數據敏感度高，熟練使用招商CRM系統及大數據選址工具