職位描述
房建工程工程施工房地產開發
- 崗位要求 一、項目前期開發 1.參與土地獲取可行性分析，協助編制項目開發策劃書（含定位、規劃方案、投資收益測算）。 2.主導住宅項目報批報建工作（用地規劃許可證、工程規劃許可證、施工許可證等），協調政府部門推進審批流程。 3.對接設計院優化住宅及市政項目方案，確保符合規劃指標及成本控制要求。 二、設計管理 1.監督施工圖設計進度，組織圖紙會審，協調解決住宅戶型優化、市政管線綜合布置等技術問題。 2.統籌開發與施工需求，參與材料選型、技術標準制定，平衡成本與品質。 三、開發成本管控 1.編制開發階段投資預算，監控設計變更對成本的影響，參與招投標及合同簽訂。 2.配合銷售部門提供住宅項目技術資料，協助驗收及交付流程。 四、施工統籌執行 1.編制住宅及市政項目施工總計劃，統籌土建、機電、市政管網等專業交叉施工。 2.重點管控住宅項目主體結構、精裝修工程，市政項目道路、管網、綠化等關鍵節點。 五、資源協調與風險控制 1.協調開發端與施工方需求（如預售節點與施工進度匹配），處理市政項目管線遷移、征地拆遷等外部風險。 2.監督施工單位落實安全文明施工，針對住宅項目高空作業、市政項目地下工程制定專項方案。 六、驗收交付與結算 1.組織分戶驗收、竣工驗收及市政項目專項驗收，推動竣工備案及檔案移交。 2.審核工程結算，處理開發與施工方的經濟爭議，確保項目利潤目標。 任職要求 一、硬性條件 1.學歷與證書： 土木工程、工程管理、房地產開發相關專業本科及以上學歷。 一級建造師（建筑/市政專業）、中級工程師職稱，持有PMP或監理工程師證書優先。 2.經驗要求： 開發經驗：3年以上房地產公司項目開發經驗，熟悉土地獲取、報建報批、規劃設計全流程，主導過住宅項目從拿地到交付的全周期管理。 施工經驗：5年以上施工企業項目管理經驗，獨立負責過10萬㎡以上住宅項目或5000萬以上市政工程項目。 二、核心能力 1.專業復合能力： 精通住宅開發流程（如容積率計算、預售條件）及施工工藝（如裝配式建筑、市政綜合管廊）。 熟悉房地產開發政策（如限價、限購）及市政工程規范（如海綿城市、環保驗收）。 2.管理協同能力： 能統籌開發、設計、施工、政府等多方利益，解決住宅客戶投訴、市政工程擾民等矛盾。 具備成本敏感性，能通過設計優化、施工方案比選實現開發與施工成本雙控。 3.軟性素質： 抗壓能力強，適應高強度工作（如搶預售、趕工期），擅長政府關系維護（住建局、質監站等）。 對住宅客戶需求敏感（如戶型痛點、交付品質），具備市政項目突發問題應急處理能力。********能接受外派
工作地點
佳木斯市-湯原縣-光明街清華新城西北側約30米
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職位發布者
袁女士/人事經理
昨日活躍立即溝通
黑龍江省共建房地產開發有限公司黑龍江省共建房地產開發有限公司是一家從事房地產開發經營,建設工程施工,建筑勞務分包等業務的公司，成立于2022年10月24日，公司坐落在黑龍江省，詳細地址為：哈爾濱市香坊區松海路90號瀾悅東方一期1棟1單元9層16號;企業的經營范圍為:許可項目：房地產開發經營；建設工程施工；建筑勞務分包。一般項目：建筑材料銷售；建筑裝飾材料銷售；房地產經紀；房地產評估；房地產咨詢；非居住房地產租賃；住房租賃；市場營銷策劃；勞務服務（不含勞務派遣）。
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